Thành phố đang phấn đấu đạt thu nhập bình quân đầu người là 150 triệu đồng (6.356 đô la Mỹ) vào năm 2023, tăng 6% hàng năm kể từ năm 2019.

Trong cùng thời gian, giá căn hộ đã tăng 13%.

Theo một đơn vị tư vấn khác, CBRE Việt Nam, giá bán trung bình của căn hộ trên thị trường thứ cấp trong quý 2 là 33 triệu đồng/m2 trong khi của nhà liền kề là 154 triệu đồng.

Theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của một người làm công ăn lương ở Hà Nội là 9,7 triệu đồng/tháng.

Như vậy, nếu một người chỉ dựa vào lương để mua nhà thì sẽ cần thu nhập gần 15 năm mới có thể mua được căn hộ 50m2 và thu nhập 100 năm mới mua được nhà phố 75m2.

Trang web giao dịch bất động sản Batdongsan cho biết thu nhập bình quân của công nhân Hà Nội là 135 triệu đồng trong khi giá trung bình của nhà phố và căn hộ là 6,3 tỷ đồng và 3,1 tỷ đồng.

Theo đánh giá của trang web, Hà Nội đứng đầu Đông Nam Á về mức chênh lệch giữa giá nhà đất và thu nhập trung bình.

Từ năm 2018 đến năm 2021, sự khác biệt tăng đều đặn thậm chí vượt qua cả Singapore.

Giá một căn hộ ở Singapore năm 2020 trên thị trường sơ cấp tương đương với 15,4 năm thu nhập trung bình của một hộ gia đình, theo dữ liệu từ công ty nghiên cứu thị trường Statista.

Tại Indonesia, Malaysia và Thái Lan, khoảng cách đang có dấu hiệu được thu hẹp.

Một nghiên cứu trên nền tảng NetCredit của công ty công nghệ Mỹ Enova International cho thấy giá nhà ở Hà Nội tương đương thu nhập trung bình trong 45 năm. Điều này khiến Hà Nội nằm trong số những thủ đô khó mua nhà nhất thế giới.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho biết chênh lệch cung cầu vẫn lớn khiến giá cao.

Năm 2023-2025, Hà Nội sẽ có thêm 157.000 hộ nhưng chỉ có 59.000 căn hộ cao cấp, 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội. Do đó sẽ thiếu hụt 70.300 đơn vị nhà ở.

Giá bán căn hộ đã tăng 18 quý liên tiếp, tăng 73% so với quý I/2019.

Savills đổ lỗi cho việc tăng giá đất và chi phí xây dựng.

Việc đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm, tiện ích xung quanh, hạ tầng cũng đẩy giá các BĐS mới tăng cao.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D Công ty tư vấn bất động sản DKRA Việt Nam, cho biết thu nhập của một người cần ít nhất 25 triệu đồng/tháng để có thể mua nhà trả góp tại Hà Nội.

Căn hộ đó sẽ rộng khoảng 50 mét vuông và có giá dưới 40 triệu đồng mỗi mét vuông, tương đương 2 tỷ đồng tất cả, anh ấy nói.

Ông nói, người mua cần có kế hoạch tích lũy lâu dài để đảm bảo có ít nhất 40% giá trị căn nhà trước khi vay ngân hàng.